土地難民から脱出したい！！失敗しない成功する土地の探し方まとめ

こんにちは！Naoです。

当ブログにご訪問下さりありがとうございます。この記事は土地探しに難攻している方に是非読んで頂きたい私の実践していた内容を書いています。

私達が探していた土地は都会にほど近い環境の良い人気エリアの物件。故に土地購入は争奪戦でした…

日本のどこもかしこもこの記事の内容にあてはまるとは限りませんのでどうか参考程度にしてください。そして取り入れれそうなことは是非実践してみてください。

やることその①まずは情報収集

ネットやチラシをくまなくチェックし現在売り出している土地の情報を収集します。

⇒何故そんな無駄なことをするのかというと、欲しいエリアの土地の相場を掴むためです。土地の相場を知っていると、割り高物件に飛びつかずに済みます。

コレ、失敗しないための大原則です。

では、情報収集するのに登録必須のサイトは？？

SUUMOを毎日チェックする

土地探しの第一歩はSUUMOをチェックすることを習慣にしてみてください。毎日たくさんの情報が更新されます！

情報量はHOME’Sに次ぐ業界第2位。ですがHOME’Sに掲載がない物件なんかもけっこうあるのでチェック必須です。

土地の探し方《土地探しが難航している方へ》おすすめアプリは？我が家の土地購入の体験談

HOME’Sに登録する

ライフルホームズ公式HPはこちら

いわずもがな物件数NO.1の不動産情報サイト。会員登録をして新着お知らせメールを受け取れるようにしていました。

結構な頻度で送られてきます。既にSUUMOでみた案件も多々ありますが、掘り出し物の物件もあるので要チェックです！

タウンライフ不動産に登録する

タウンライフ不動産は複数の不動産会社に一括で土地探しを依頼できる便利なサービスを提供しています。

登録している不動産会社は全国で300社以上！

探しているエリアを選択して土地希望条件を入力するだけで効率よく土地探しを依頼できます。

物件詳細をメールで送ってもらえるようにして、複数会社より情報提供を手軽に受けることが可能です！

【土地探し】未公開物件情報を掴むために登録すべき不動産情報サイトは？

不動産会社のメールでお知らせサービスに登録する

HOME’Sとタウンライフ不動産以外に私が実際に登録していた不動産会社はコチラ。

アクセスホールディングス⇒大阪北摂に強い不動産会社。会員登録すると閲覧できる物件が増える！！仲介手数料が安い。

株式会社WILL⇒新着物件お知らせメールサービスに登録すると、忘れた頃にメールが来ます。

失敗しない土地の探し方①おすすめの不動産情報サイトランキング！！

やること②建築会社を決めて土地探しを手伝ってもらう

土地がないと家が建たないので土地探しも手伝ってくれる

建築会社によって土地探しの能力はバラバラです。

私が検討した建築会社はハウスメーカー・地元建築会社で差がかなりありました。例えば…

自社で分譲地を買い取り、注文住宅を建てているハウスメーカー

自社で分譲地を買い取って、分筆したのち注文住宅を建てるスタイルの会社。

仲介手数料は自社の土地なので無料・ただし土地価格が相場より割高？←一概にはいえませんが

この手の会社は自社の分譲地しか紹介してくれません。新たに土地探しを手伝ってくれるというよりは自社で買い取った分譲地の未公開物件情報をくれます。

自社の分譲地なので自社で建ててもらうための条件付き土地です。

私の住む大阪北摂ならアー〇ンプランニングさんがこのスタイルで販売されています。

不動産事業部がある規模が大きい建築会社

不動産事業部があるので、家の営業さんと不動産の営業さんと並行して話しを進めることが可能。

仲介手数料はとられる模様たぶん。←最後まで話がすすまなかったのでおそらくです…

大手不動産会社と連携をとって情報を共有しているそうで、土地情報は豊富だし、家のプランと並行して進めれるのでこちらも話がはやくて楽です。

物件の仲介を自社でしてくれる建築会社

家を建てることがメインの仕事なので、場合によっては仲介手数料が無料になることも。

当初、私も建築してもらう会社に仲介をお願いして手数料を浮かす作戦を考えていました。

が、欲しい物件が専任媒介物件だった為扱える不動産会社にお願いするハメになったのでばっちり手数料支払いましたけどね…

建築会社の営業さんは土地探しも親身になって一緒にさがしてくれましたし、不動産会社との売買契約の際も立ち会ってくれました。

建築会社と不動産会社の密なつながりを利用する

土地があってこそ家を建てれる建築会社とお客あってこその不動産会社はWINWINの関係にある為、密なつながりをもっています。

何件か建築会社まわりましたが、どこの会社も得意先の不動産会社があり情報提供されるかわりにお客を紹介するという具合でお付き合いされているようです。

親身になってくれる建築会社の営業さんを見つけることが出来たら土地探しが一気に楽になりますよ！

大手HMは土地がないと相手にしてくれない会社もある

これは住宅公園の大人気の一〇工務店に訪問したときに感じたこと…土地探しのお願いをしたにもかかわらず、音沙汰なし。担当した営業マンがやる気ない人だっただけかもですが…

土地から探す面倒なお客よりも土地持ちでいますぐにでも契約にこぎつける事が出来るお客さんのほうが美味しいですもんね。

大〇ハウスは、自社の分譲地に興味を示した場合のみしつこく連絡してきましたよ。

やること③不動産会社に土地探しを依頼する

そうはいってもプロの不動産会社にお願いすることを忘れてはいけません。

不動産会社に土地探しを依頼するときに建築会社の営業さんから口すっぱく言われていたのが、不動産会社は横のつながりが強いから同時に複数の会社に依頼しないこと。個人の信用と営業マンのやる気を失う原因になるそうです。

【土地探しからの注文住宅】不動産会社に優良物件を紹介してらうには？

住宅ローンの仮審査を通して資金力をアピールする

不動産会社の営業マンにとって、購入する意欲がお客にあっても住宅ローンをクリアする資金力がなければいくら物件を紹介して動いても水の泡ですよね。

なので最初に住宅ローンの仮審査を通しておいて資金力があることをアピールすることがおススメです！

資金力と本気度をアピール出来れば営業マンのやる気スイッチはいります。

購入したい土地の条件をはっきりさせておく

夫婦で意見がわかれていたり、希望条件がはっきりしていない状態だと物件を紹介する営業マンにとって何から手を付けたら良いかわからない面倒な客になってしまいます。

やること④欲しいエリアを歩いて探す

空き家・空き地をチェック！思いがけない情報が得れるかも

実際に欲しいエリアを歩いて探すことを強くおススメします。

その土地のメリット・デメリットが自分の目で確認できます。例えば

空き地・空き家を地図で確認してから歩きたい場合におススメなのはZENRIN地図です。不動産会社に行けばもらえるかもです。

スマフォなら無料で試せるので是非。

ZENRIN地図14日間無料お試し（スマフォ版のみ）

余談ですが、土地探しで散策していたらある日空き家にこんな張り紙がされているのを見つけました。

問い合わせ先はおそらく売主直通です。売主にとっても不動産会社を通さず買主を見つけることが出来れば売却に伴う費用を抑えることが出来ます。

滅多とないケースですが…

空き家・空き地の持ち主にアプローチ

気になる空き家・空き地を見つけたら持ち主に直接売却してほしい旨を連絡してみてもよいと思います。

持ち主が誰かを調べるには、土地の所在地さえ分かれば管轄している法務局に出向いて登記事項証明書を取得します。

ただ不動産会社の営業マンがコレに関してはプロなので私は全てお願いしていました。DMを送る等のアプローチも個人からでは驚かせてしまうので任せていました。

5件アプローチしてみて返事があったのはたった2件でしたし、その時は断られましたが。数年後には5件中4件が売りに出されいたことが最近発覚しました。

空き家・空き地がそのうち売りに出る確率は高いです。はやめに売主にアプローチしておくのは効果的だと思います！！

絶対に失敗しない土地探しまとめ