【土地探し】未公開物件情報を掴むために登録すべき不動産情報サイトは？

当ブログにご訪問下さりありがとうございます。

注文住宅を建てよう！ここの会社に決めた！と意気込んでいても希望通りの土地がすんなりみつかるとは限りません。

我が家の土地探しは約1年半と難攻しました。←希望したエリアは都会に程近い土地探し激戦区です。

1年半、紆余曲折あり、遠回りして奮闘した私の体験談を踏まえて最短で良い土地にめぐり合える方法を当ブログを読んでくださる貴方に伝授したいと思います。

希望に見合う土地を見つけるために

土地探しを不動産会社任せにしてはいませんか？？または建築会社の営業さんが探してくれるから見つかるはず..と思っていませんか？

もちろん仕事だしプロなので探してくれます。

でもはたしてそれだけで簡単に見つかるのでしょうか？我が家の場合、不動産情報サイトを見つくして一括サイトを利用して情報収集を日々怠らなかった私が運命の土地をプロの営業マンよりもはやく見つける事が出来ました。

レインズを見れない私が不動産会社の営業マンよりもいち早く土地情報を掴んでいた方法をご紹介します。

レインズに掲載された物件は売れ残り？未公開物件とは

未公開物件を紹介してもらった話

土地探しが煮詰まっていて、良い物件があればすぐに買い付けする準備ができていた頃。

大手不動産会社の営業マンが度々レインズに公開される前の物件を紹介してくれることが。水面下で動いている話で…誰にも（他社）言わないでくださいよ…

と言って、売主が売却の相談に来た時点で情報をもらえたことがありました。

その時は条件に見合わず購入しなかったのですが、その物件はレインズに掲載される前に売れたようで現在は新築が建ってます。

さらには半年先に売り出し予定の〇〇会社建設予定10区画分譲地の情報なども教えてくれました。

実は、市場に出回る前の未公開のまま売れてしまう物件て全体の４割程度あるそうです！！信じがたい話ですが…

そもそも未公開物件てなに

狙っていた空き地がいつの間にか売りに出て気付いたときには既に売れてしまっていた経験はないですか？

それは上記に書いた通り、売主が不動産会社に売却の相談に来た時点で買主候補に話をふっているからです。何故かと言うと早急に自社で仲介して売却したいから！！仲介手数料で不動産会社は儲けてますので。

不動産会社と売主が契約した後、ある一定の期間を過ぎたら（専属専任媒介なら5日･専任媒介なら7日）レインズに掲載する義務があります。※一般媒介の場合はレインズに掲載義務はなし

売主からしたらレインズに情報公開されたほうが多数の買い手希望者が見つかるメリットがありますが、（=希望の売却価格で売れる）買主と不動産会社からしたら良い物件を狙っているライバルに先を越されたくないのはあたりまえ。

買主からしたら未公開物件は喉から手が出るほど欲しい情報。では、多数の不動産会社から時間をかけずに未公開物件を紹介してもらうにはどうしたら良いか？

私は土地探しが煮詰まった状態で非公開物件が存在することを知りました。非公開物件の情報を求めて私が利用したサイトをご紹介します！

未公開物件を掴むならタウンライフ土地探しに登録！

タウンライフ土地探しとは

タウンライフ土地探しは、ダーウィンシステム株式会社が運営している一括査定サイト。47都道府県に対応しているので地方に住んでいて土地探しが上手く情報を掴めなくて困っている方も利用することが可能です！

登録することで複数の不動産会社に問い合わせします。タウンライフ土地探しに登録されている不動産会社の数、大手不動産会社を含めてなんと300社以上！！

前述したようなレインズに出回る前に売れてしまうような良い物件だったり、売主が近所に売り出しを知られたくないという理由で非公開にされている物件の情報を受け取ることが出来ます。（地域によって差があるので必ずしも受け取れるとは限りませんが…)

公式HPには堂々と未公開物件を紹介します！と書かれています。

登録は1分程度でもちろん完全無料。

タウンライフ不動産は不動産売買部門で３冠を達成していて、元大手住宅メーカーに信頼できる安心･安全なサービスなんです。

しつこく営業されたりしない？

引越しの一括見積サイトに登録した瞬間から電話が鳴り止まないという話をきいたことがありませんか？

一括見積サイトにそのようなイメージをもたれている方はご安心下さい。引越しと違って不動産売買は一刻を争いませんので電話が鳴り止まないということはまずありません。

私は登録時に備考欄にE-mailアドレスに連絡が欲しいと記入しましたが、不動産会社によっては営業の電話がかかってきてしまったりと対応はまちまちでした。

が、一括サイトに依頼して逆にメールだけで簡単に済まされるぐらいなら、やる気をもって営業をかけてきてくれる不動産会社のほうが未公開物件を紹介してもらえると思いませんか？？

私はより多くの情報とやる気のある不動産会社営業マンと知り合いたかったのでその辺りは全然気になりませんでしたよ！

ちなみにタウンライフに登録する際に、希望条件を明確に詳細を記載することが大切です。あまりにも漠然とした希望条件だと、物件を紹介する側としても手当たり次第に適当な案件しか紹介できなくなるので。相手（＝不動産営業マン）に購入意欲をアピールすることが大切です！

個人情報が出回ったりしない？

タウンライフ土地探しのサイトはSSL化されており、プライバシーマークを取得しているので安心して利用出来ます。

ただ、個人情報はもちろん紹介先の不動産会社に共有されるので不動産会社でどのように扱われかまではタウンライフ側では管理しきれない印象です。

ですが、タウンライフに登録している300社は全て厳格な国家基準をクリアした信頼のある不動産会社です。なので個人情報が漏洩するような事態は起こらないと考えて良いと思います。

タウンライフ土地探しを活用するメリットまとめ

タウンライフ土地探しに登録する

土地探しを成功させる秘訣まとめ

土地探しに大切なのは最新の情報（＝未公開物件）をより多く効率的に収集してより多くの物件を見ること。←今回はコレ

土地探しで登録すべきポータルサイトおススメ一覧はこちらの記事もどうぞ

失敗しない土地の探し方①おすすめの不動産情報サイトランキング！！

可能であれば欲しいエリアを自分の足で歩いて売り出されそうな目ぼしい物件を見て回ること。

購買意欲を不動産会社営業にアピールすること。←コレも大事

今回は土地探しの情報収集方法について記事にしました。

土地探しを成功させる秘訣は、売れ残り物件も人気で即売れする物件もどちらもより多くの情報を得ることです！タウンライフ土地探しに登録して未公開物件を紹介してもらえたからといってすぐに飛びつくのは個人的にはNGです。

日々、SUUMOやHOMESなどのポータルサイトも見て時間があれば購入検討外の土地も見に行くことをおススメします。私は自転車でいつも寄り道する感覚で見にいってました。

なぜそんな無駄なことを？と思うかもしれません。ですがいつ何時、売れ残りの土地が大幅に値下げするか。広すぎる土地を業者が買いとって分筆して売り出されるかわかりません。

だからたくさん情報を仕入れることが大切なんです☆

土地探しは時間も体力も使いますが、いざ購入して住めば都というわけにはいきません。←私も色々あります…

だからこそタウンライフ土地探しのような一括サイトに登録してより多くの情報を手に入れ手比較検討することが大切だと切に思います。

【土地探しからの注文住宅】不動産会社に優良物件を紹介してらうには？

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